Intellasia East Asia News – Kantor pusat di sebuah kondominium?
Legal

Intellasia East Asia News – Kantor pusat di sebuah kondominium?

Menurut Undang-Undang tentang Perusahaan (2005), perusahaan tidak memenuhi syarat untuk bermarkas di rumah susun yang digunakan untuk tempat tinggal. Namun, dalam kasus tertentu perusahaan dapat menempatkan kantor pusatnya di gedung apartemen yang terdaftar untuk tujuan penggunaan campuran.

Undang-undang tentang Perusahaan (2005) menetapkan: “Kantor pusat suatu perusahaan adalah tempat kontak dan transaksi perusahaan; itu harus terletak di dalam wilayah Vietnam, memiliki alamat yang pasti, termasuk nomor rumah, nama jalan (atau gang) atau nama komune, kelurahan, kotapraja, distrik, kota provinsi, kota provinsi, provinsi atau kota di bawah otoritas pusat; nomor telepon dan faksimili dan alamat email (jika ada). Baik UU Perusahaan maupun dokumen panduannya tidak memiliki peraturan yang melarang korporasi berkantor pusat di gedung apartemen.

Saat ini banyak pendapat yang menyatakan bahwa kondominium dirancang dan dibangun semata-mata untuk tujuan hunian. Oleh karena itu, dianggap tidak sesuai dengan tujuan dan penggunaan konstruksi ketika perusahaan menempatkan kantor pusat atau kantor mereka di gedung tersebut. Namun, PLF menyarankan untuk memeriksa Peraturan tentang Pengelolaan Penggunaan Rumah Susun yang disahkan dengan Keputusan No. 08/2008/QD-BXD oleh Kementerian Konstruksi pada tanggal 28 Mei 2008. Ini dengan jelas menyatakan bahwa “gedung bertingkat dengan tujuan penggunaan campuran ”, yang sering disebut sebagai kondominium dengan tujuan mixed-use, memiliki area yang dapat digunakan untuk berbagai keperluan, selain untuk tempat tinggal. Pada kenyataannya, sangat umum untuk melihat permukaan tanah atau lantai lain dari sebuah gedung apartemen yang disewakan ke supermarket, toko, kantor pusat, dan bisnis lainnya.

Di bawah arahan Kementerian Konstruksi, yang dinyatakan dalam Pengiriman Resmi No. 2544/BXD-QLN tanggal 19 November 2009, pemilik rumah susun yang dibangun khusus tidak diperbolehkan untuk mengubah peruntukan penggunaan bangunan tersebut dengan mendirikan kantor, toko, usaha atau fasilitas produksi. Di sisi lain, ada dua opsi untuk bangunan bertingkat dengan tujuan penggunaan campuran:

(1) Dalam hal areal yang digunakan untuk perkantoran, pertokoan… terpisah dari kawasan pemukiman, maka harus ditata dan dikelola seperti halnya bangunan usaha dan jasa;

(2) Dalam hal wilayah-wilayah tersebut tidak dapat dipisahkan, yang mengakibatkan gagalnya penerapan ketentuan-ketentuan pengelolaan tersendiri, khususnya apabila wilayah kantor tidak memenuhi syarat-syarat kerja sesuai dengan Peraturan dan Standar Bangunan Gedung, tindakan perbaikan harus dilakukan secara tepat waktu. Namun, Pengiriman Resmi No. 2544/BXD-QLN belum memberikan pedoman tentang penerapan langkah-langkah tersebut.

Ringkasnya, perusahaan yang ingin menggunakan kondominium untuk kantor pusat mereka, harus mempertimbangkan apakah area yang mereka rencanakan untuk kantor pusat mereka memenuhi syarat untuk penggunaan lain (seperti untuk membangun kantor, bisnis dan fasilitas produksi, dll.) selain dari tujuan perumahan. . Karena kenyataan bahwa perusahaan tidak diperbolehkan untuk menempatkan kantor pusat mereka di rumah susun yang hanya dibangun untuk tempat tinggal, maka penting untuk meminta investor atau pemiliknya untuk dokumen penting yang merinci penggunaan area apartemen yang direncanakan untuk kantor pusat. Selanjutnya, perusahaan harus mencatat bahwa otoritas pendaftaran bisnis dapat menolak memberikan Sertifikasi Pendaftaran Bisnis kepada mereka yang kantor pusatnya berbasis di gedung apartemen.

http://vietnamnews.vn/economy/276430/headquarters-in-a-condo.html

Kategori: Hukum


Cetak Postingan Ini

Posted By : keluaran hk mlm ini